Manhasset 和 Great Neck 买房卖房指南：学区、通勤、村规

Dana Team 是长岛北岸的华人地产经纪团队，办公室就在 Manhasset 的 Northern Boulevard 上。团队每一位成员都住在本地、在这里生活超过 10 年，而且全部是全职经纪人。我们不只了解房子，也了解房子周边的一切：学区和学校、各个村的规定、火车线路、购物、看病就医。

这些本地经验能帮买家选对街区，而不只是选对房子；也能帮卖家把房子的价值讲清楚。

• Manhasset 学区（Manhasset Union Free School District）：两所小学 Munsey Park 和 Shelter Rock，以及 7–12 年级的 Manhasset Secondary School。
• Great Neck 学区（Great Neck Public Schools）：四所小学（E.M. Baker、John F. Kennedy、Lakeville、Saddle Rock），North 和 South 两所初中、两所高中，另有 Village School。

买学区房，很多买家没想到的一点：学区边界不一定跟邮寄地址或镇名一致。出价之前，我们会帮您确认这个具体地址对应的学区和学校。

Great Neck、Manhasset 和 Plandome 都在长岛火车（LIRR）Port Washington 线上。视班次不同，车程大约 25 到 40 分钟，部分高峰时段有快车。

有的车到 Penn Station，有的到 Grand Central Madison，上车前要看清终点站。时刻表会调整，建议用 MTA 的 TrainTime 应用查最新班次。离哪个车站近、车站停车方不方便，也是选房时值得考虑的。

这两个地区都是由一个个独立的小村（incorporated village）和一些不属于任何村的区域组成。

• Manhasset 一带：Munsey Park、Plandome、Plandome Heights，以及 Flower Hill、Plandome Manor、North Hills 的一部分。
• Great Neck 半岛：Great Neck、Great Neck Estates、Great Neck Plaza、Kings Point、Kensington、Russell Gardens、Saddle Rock、Thomaston 等村。

每个村都有自己的建筑部门，对许可证、扩建和装修有各自的规定；不属于村的区域则归 North Hempstead 镇管理。如果您打算扩建、装修或加泳池，买之前就要弄清楚适用哪些规定。出价前我们会和您一起过一遍。

• Manhasset：Northern Boulevard 上的 Americana Manhasset 和 Miracle Mile 一带的商店，火车站附近的 Plandome Road 也有不少小店和餐厅。
• Great Neck：Great Neck Plaza 和 Middle Neck Road 一带，商店和餐厅步行可达。
• 医疗：大型医院 North Shore University Hospital 就在 Manhasset。

哪个区域更适合您的日常生活，欢迎和我们聊聊。

每位买家都从一次初次咨询开始，这是开始看房之前把问题问清楚的好机会：

• 各个村和社区的介绍
• 本地常见的房屋类型和房型
• 买房流程怎么走、哪些要提前准备

我们帮您避雷：

• 附近有没有高压线
• 是否在飞机航线下、噪音大不大
• 是否在洪水区、地下室会不会淹水
• 附近有没有垃圾填埋场或旧垃圾场
• 白蚁、霉变和地基问题

这些我们都会提醒您，并在您做决定之前，通过洪水区地图和专业房屋检查确认清楚。

我们提供轻量服务和全方位服务，总有一款适合您。

• 轻量服务：我们负责挂牌和推广，并一路指导您；看房和开放日由您自己接待。
• 全方位服务：看房和开放日由我们负责，并包含免费家装布置。案例请看我们的布置案例。

佣金可以协商，买卖双方合计通常为 2–4%，视房屋而定。我们还会免费帮您估算卖房净收入，让您清楚扣除佣金和交割费用后能拿到多少。

在这里卖房，还要熟悉各个村的流程。我们会把您的房子以最好的状态呈现给买家，也熟悉每个村的流程：帮您调取房子在村里的档案（许可证、居住证明 CO、图纸和测量图），并在问题拖慢交易之前，协助处理违规或未结的许可证。

想在 Manhasset 或 Great Neck 买房、卖房，欢迎联系我们。电话或短信：(917) 293-3141

• 微信：danaguo111
• 电子邮件：dana.guo@danateamre.com
• 办公室：1129 Northern Blvd #301, Manhasset, NY 11030